1 名前：スージハルワ ★：2018/05/13(日) 09:22:45.00 ID:CAP_USER9.net

　不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

　＊　＊　＊
　今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

　従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

　ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家　無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

　私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

　そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

　いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？

　私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

　今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

　しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

　それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

　これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

　そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

　産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

　今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

　一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

　日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

　日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/


引用元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1526170965
8 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:27:03.98 ID:nl9Zf6920.net

地方の古屋邸宅付き数十坪がキャッシュですぐに買える値だもんな

15 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:29:38.58 ID:TBlJV7VS0.net

「日本へ行くとタダで不動産が手に入るぞ」外国人にそんなうわさが広まらないことを願う。

28 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:32:57.82 ID:Lro24rdu0.net

ただ同然でもスーパーまで車で1時間とかじゃね？

42 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:36:59.27 ID:ko7TB86C0.net

住宅ジャーナリストって何でごはん食べてるのよ

43 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:37:32.15 ID:9iDDcIyO0.net

タダでも貰ったからには固定資産税払わんといけないからな

62 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:44:20.84 ID:Svspbazb0.net

母親がボロ家二件持って賃貸してるけど負の遺産になるのは覚悟してる

64 名前：名無しさん＠１３周年：2018/05/13(日) 09:47:43.08 ID:VG8xAj87H

この榊みたいなバカが数年前に「小田急の場合、成城学園以遠は廃線になる」とか戯言ほざいてたんだろｗ　あり得ねーわ。郊外がそこまで衰退するなら都心だって衰退してるわ。

69 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:45:14.89 ID:gIBAgSwY0.net

賃貸だと高齢になった時更新してもらえる？

93 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:49:54.87 ID:OMK2dflC0.net

欲しくないじゃなくて人がいない

94 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:50:08.54 ID:RvRssnjw0.net

ペーパーカンパニー作って負動産を有償で引き取る事業したら儲かるかな

115 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:52:51.85 ID:Svspbazb0.net

価値の無い土地なら相続税はかからないんだっけか

119 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:53:37.79 ID:+KHzWThu0.net

不動産屋は林業のように落ちぶれるだろうね

121 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:53:39.45 ID:fdl9xnWR0.net

仕事とか買い物のこと考えりゃ、そりゃね

127 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:55:09.19 ID:j4x4SPBR0.net

なのになんでおれの部屋は狭いんだ。



133 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:56:10.89 ID:zMqCYwHe0.net

そこのオリエントか家建ててるな思ったらそこが貸みたいで内覧会でてたが、そこ入ったら15万いいとこだし、うるに売れないようなもんがあるんじゃないか



135 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:56:21.92 ID:xYAcpYXs0.net

まず更地にしろ話はそれからだ

137 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:56:30.33 ID:lk9//L++0.net

ジャップ終わってんなｗｗｗ

143 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:57:12.49 ID:1mvfDEri0.net

府中市民の俺は郊外と聞くと近所の調布・三鷹あたりかな？と思ってしまう

144 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:57:14.16 ID:0HgEbqxp0.net

進次郎が2030年に「日本列島改造論２」を出して首相になる

145 名前：名無しさん＠１周年：2018/05/13(日) 09:57:17.21 ID:yW2h8z0V0.net

一所懸命はしってるけど 一点集中みたいな意味で別に不動産用じゃないだろ

バイオハザード6 - PS4
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