1 名前:孤高の旅人 ★:2018/08/25(土) 18:12:07.04 ID:CAP_USER9.net

<マンション>家賃上昇「パリ化」する東京都心部
8/25(土) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

 世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】

 パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。

 ◇買うには高嶺の花、家賃も高水準

 パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

 そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。

 もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。

 家賃3万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃50万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。

 低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。

 ◇都心マンションも高額化

 とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。

 賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。

 現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。

 そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。

 ◇郊外では値下がりも

 といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。

 駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、3LDKが3000万円台、4000万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。

 山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1535188327
27 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:23:49.98 ID:usO4gAy90.net

少子化からの産業インフラ崩壊で地方から東京にどんどん人が集まるのに暴落なんてするのか?

42 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:28:32.21 ID:KLpbIJIa0.net

パリピうぇ乁( ˙ω˙ )厂ーい

49 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:31:21.35 ID:Ll9cQzmL0.net

東京がパリ化して悔しがってるのはどこら辺の住民?

51 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:32:31.59 ID:s5zVZKe10.net

サラリーマンで山手線内に不動産を買うのは、親の援助がないとまず無理。

55 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:34:46.87 ID:y1MZTizA0.net

家賃払わないといけないから 明日も仕事だよ

76 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:49:34.47 ID:1c3vzXCI0.net

日本橋エリアは不動産会社主導で上げている。



91 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:56:35.00 ID:LFlieuSP0.net

やっぱり港区に買っておくべきだったかなー。



95 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 18:57:27.40 ID:SiIyzNWS0.net

これね、暴落の前に金持ちが売り抜ける為の記事。やっと手が届くくらいの層にババ掴ませて退場

103 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:05:02.28 ID:liJKtNbz0.net

💩ぶり化↓

119 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:15:06.13 ID:gVa1qddx0.net

マンションオーナーだけど、家賃はずっと変えてない。金持ち喧嘩せずw

125 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:20:11.23 ID:v1HpFL/F0.net

五輪ショックの暴落前に売り切りたい不動産屋のステマ

161 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 19:50:31.94 ID:2YfEZoAs0.net

賃貸を借りる時は、特別目的会社(SPC)とか投資事業組合みたいな名前が付いているとハゲタカ外資で、何かと理由付けて家賃を上げてくるようなこともあるから、避けた方がいいかもな。

177 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:00:29.96 ID:LkLnVgEA0.net

不動産屋から金貰って記事書いてるのかな?

182 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:04:25.03 ID:bGX2FkvH0.net

東京に若い人集まるけどあれだけ家賃が高いと貯蓄できないだろ

187 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:06:37.41 ID:Pe+KahDa0.net

ま、町田は 東京都心部の仲間に入れてもらえますか?



191 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:07:48.98 ID:VaeEaE4M0.net

>>187
都心部?


193 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:09:20.36 ID:bdUxtxHm0.net

栃木はマンションとはほぼ無縁だからマンションの何がいいのかさっぱり分からん。田舎はマンションいらないんだろうな

212 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:18:03.99 ID:FsMzYzKD0.net

じゃあもうじきアフリカ移民であふれそうだな

222 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:23:40.48 ID:GtB8BpNw0.net

大昔に観た「アソコくちゅくちゅモンダミン」というタイトルのアダルトビデオの出演女優の名前知ってる人いるかな?



237 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:35:57.22 ID:iIvOHIH30.net

オリンピック終わったら全部急落

247 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:46:01.76 ID:0OxUum9/0.net

これはない、公営住宅が中心部にあるからだ



257 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 20:58:16.74 ID:g7HYXkAk0.net

人口は減りつつあるのに家賃上昇とかあり得んわ

259 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:00:14.52 ID:TQ9iI1Xy0.net

マンハッタンはワンルームでも20万してた記憶があるんだが、今はどうなんだろう

268 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:05:37.18 ID:g7HYXkAk0.net

中国人はそろそろ本国の心配してるだろ、民泊からも続々撤退してるし

286 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:33:38.91 ID:yqXLo4RM0.net

どうせ地震で壊滅全員死亡!!!

288 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:36:35.43 ID:vck2sYPq0.net

シャルルドゴール空港から電車でパリ市街に向かうと車窓が京成沿線そっくり

293 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:44:56.63 ID:pU+wW6zr0.net

アメリカでは町の中心部がスラム街、金持ちになる程郊外に住んでるわけだが日本もそうなるかね

298 名前:名無しさん@1周年:2018/08/25(土) 21:55:46.24 ID:6HfE2uXS0.net

道路がうんこだらけになるのかよ


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