- 1 名前：しじみ ★：2018/06/11(月) 19:33:23.89 ID:CAP_USER9.net
都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675
引用元：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1528713203
- 19 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:38:53.18 ID:kIqZkNlX0.net
放射能汚染地区東京の投げ売り開始か
- 21 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:39:20.32 ID:e9aCCEqa0.net
どうせ３０年以内に倒壊するのにねえ
- 22 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:39:41.07 ID:7XzdizFZ0.net
戸建てでもマンションでも近隣にキチガイが居たら最悪
- 26 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:41:00.34 ID:CgBYyoAG0.net
ビジネス板のニュースがこっちにも立つのは珍しいな。
- 30 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:42:34.25 ID:U2ZuBRxZ0.net
民泊なんてやってるマンションは特に危なそうだよな
- 40 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:47:34.15 ID:Px/Wpstd0.net
武蔵小杉のタワマンもそろそろ暴落しそうだな
- 47 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:49:29.34 ID:WWkz6/Nn0.net
中国人が金回り悪くなったんかね
- 50 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:50:35.04 ID:5y2NMbQ50.net
まだまだ、オリンピック後の激安まで待つでw
- 52 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:50:47.62 ID:ZFZ+r/i60.net
確かに日本でネット販売系で儲けた富裕中国人は売り始めてるな
- 74 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 19:59:04.19 ID:dp1DatgK0.net
オリンピック待たずにあぼん
- 78 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:00:18.18 ID:HLzBM0bn0.net
地震が来れば値上がりするかも
- 96 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:08:44.22 ID:ciAEiS4i0.net
虎ノ門ヒルズは当初売値より上がってるけどね
- 124 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:18:45.57 ID:bYjHQhxN0.net
日銀が買い支えるから大丈夫
- 131 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:22:49.49 ID:ik+Pocvi0.net
マンションに億ってすごいなと、資産倍以上あるんやろな、阪神大震災以降マンションは懲り懲り
- 133 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:23:53.94 ID:wEA3LquA0.net
下がる下がるって全然下がってない
- 139 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:27:39.93 ID:zzOQi+jM0.net
まぁシナ人が上げまくってただけだからなw
- 144 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:28:19.63 ID:cai9euS80.net
やすく買いたたくつもりだな？
- 154 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:35:14.36 ID:w7PqbT0F0.net
田舎の平屋暮らしには縁のない話だな
- 156 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:35:51.10 ID:LpTEmNsX0.net
バブル崩壊の時もこんな話あったな
- 158 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:36:27.57 ID:9j3GV4I80.net
3年前から言われてるけどどこが暴落してるんだよ？
- 165 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:37:48.95 ID:ciAEiS4i0.net
駅直結のマンションしか買わない
- 175 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:44:33.39 ID:HFLlOiMr0.net
実質不動産屋の新聞社はどうなるの？
- 177 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:46:07.12 ID:8iFyJUxC0.net
これからは葉山あたりの一戸建てだろ
- 184 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:48:29.23 ID:R/Z9etTA0.net
たわまんはデベ儲かるらしい、儲かるということは原価がやすいということ。最近は元工場だの海の近くの安い土地に、同じような構造の建物つくるだけだから
- 185 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:49:45.18 ID:uIBFKW5t0.net
マンション売れ残ってるのよく見るわ
- 198 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:54:13.03 ID:7+O4iSzw0.net
うちの会社の周りも、竣工して居住してるのに販売サイトはいつまでも最終期売り出し中。
- 213 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 20:57:50.77 ID:7Wfx1LbG0.net
欲しい奴は遅くとも消費税が上がる前にマンションは買っとけ
- 220 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:00:23.29 ID:3cF5DbHk0.net
商業地は観光客の中韓頼み、住宅地は移民が来てくれんかったらどうしようもないゴーストタウン、大企業は海外展開、若い子自民支持多いらしいから自己責任
- 226 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:02:03.91 ID:JjQJXT7Y0.net
値段が高すぎるだけだろ。せいぜい年収１０００万円までで設計しろよｗｗｗ
- 227 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:02:59.25 ID:KC1eREQL0.net
武蔵小杉が苗場のようになったら面白い
- 267 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:24:20.59 ID:QdkPtsqa0.net
新婚が最初からマイホームかって離婚してすぐ売るってのはよくあるよ
- 273 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:26:19.28 ID:rXrAdO6T0.net
実際に転売失敗して売れ残ってるわけで、インサイダーまがいではないと思われ
- 281 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:27:50.04 ID:wqSTlZqE0.net
全体的可処分所得も増やす気無い国だからな
- 295 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:34:52.43 ID:wWYzcAwz0.net
不動産業界にいる奴ら逃げた方がいいぞwwwww
- 296 名前：名無しさん＠１周年：2018/06/11(月) 21:35:22.94 ID:9QUDS+vF0.net
この記事読んでマンション億ションを買う奴はある意味勇者だな
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資金繰り苦しくて投げ売りするのは、単なる需給調整過程。
儲けた金は、女と車と酒に消えるだけか？
いつまで転売野放しにしとく。売買価額の履歴情報開示しろよ。
能なしの転売屋からは誰も買わなくなる。