1 名前:影のたけし軍団 ★:2017/01/02(月) 19:15:46.68 ID:CAP_USER9.net

福岡県・福岡市博多区。JRの博多駅から徒歩10分ほどの裏通りに面した、築40年超のAマンション。

年季が感じられる灰色の壁と、塗装が剥がれて何が書いてあるのか判別しにくいマンション名のプレートを除けば、
一見、どこにでもあるような古びた建物に見える。だが、ここは、「スラム化マンション」として全国的に有名になった物件だ。

近隣の不動産を取り扱う業者が言う。

「かつて、このマンションは中流の家庭が入居するごく普通の物件でした。
それが、地上げ屋と住民の対立から、入居世帯の過半が不在となり、結果的に管理組合の機能が麻痺してしまった。
共用部の電気代の支払いが止まって、エレベーターは動かなくなり、屋上の貯水タンクへの水の供給が停止。居住が不可能になりました。

多くの住民が出ていってしまい、浮浪者や不審者のたまり場となり、荒れに荒れた。
不審火による火災が発生して全焼した部屋が丸焦げのまま放置されていたり、白骨化した変死体が発見されたりと、酷い有り様でした。
経済的な事情で出ていくことのできなかった高齢の住民は為す術もなく、相当な苦労をされたと思います」

いまでこそ、外壁は塗り直されているが、かつては一面がペンキの落書きだらけだった。
混乱に乗じて暴力団事務所が入居したという部屋のドアには、発砲事件の弾痕がいまも残る。

現在は、全住戸の半分ほどに住民がいるとはいえ、屋上には今もゴミが散乱し、壁のところどころには、また新たな落書きがなされている――。
にわかには信じがたい光景。だが、今後、こうした管理不全による「スラム化マンション」が、日本全国で急増する可能性が高い。

『限界マンション』などの著書がある、富士通総研の米山秀隆氏が言う。

「マンションには2つの『老い』があります。建物と、居住者(部屋の持ち主)の高齢化です。この老いの過程で、空室化や賃貸化が急速に進み、維持管理や建て替え対応が難しくなっていく。
こうして管理不全の状態になった分譲マンションがいつからか『限界マンション』と呼ばれるようになりました。

日本に分譲マンションが登場したのは、'50年代の終わり頃で、高度成長期にはさらに増加した。
そうした初期のマンションは、現在、築年数で50年から60年を迎えています。管理組合が存在しないところも多く、いつしか日常的な管理すら行われなくなり、あらゆるところに不具合が出ている。
『いまにも倒壊しそう』というほどの例は、都内ではまだありませんが、今後20年でどんどん増えていくでしょう」

現在、全国のマンションのうち、世帯主の年齢が60歳以上のものは約5割を占め、マンション住民の高齢化は急速に進行している。

住民の高齢化が進むと、どうなるのか。そのモデルケースが、東京・新宿区の高田馬場駅から徒歩15分程度のところにある大規模な都営B団地だ。
ここは、総戸数約2300戸のうち65歳以上の住人が過半数を占める。都が、単身での入居は60歳以上と制限していることが高齢化に拍車をかけたこともあり、大都会の「姥捨て山」と揶揄する者すらいる。

エレベーターのない5階建ての棟に住む、70代の男性が言う。

「昔は子供もいっぱいいたけど、いまはもう年寄りばかり。ここ数年で知り合いだけで十数人が亡くなった。なかには、部屋の中で倒れて、死後2週間以上経ってから発見された人もいた。
団地全体だと孤独死の話はしょっちゅう聞きます。皆どこかしら体を悪くして、病院に行く以外は家に引きこもっている。自治会の役員もなり手が少なく、あと5年もしたら、運営が成り立たなくなりますよ」

このB団地は、あくまで都営であるため、設備の維持管理は都が担っているので、仮に自治会が組織できなくなっても、一定の環境は維持されるかもしれない。

だが、民間マンションの場合、同様に住民の高齢化が進み、管理組合の機能が果たされなくなれば、もはや誰も面倒を見てくれなくなる。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

【社会】東京都の人口推移 2025年1398万人をピークに減少へ 2060年には1173万人に減
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1483043878/


引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1483352146
6 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:21:21.04 ID:IP/4Taik0.net

横浜の団地とかやばいんじゃないか?

24 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:26:22.81 ID:E+fnnGrZ0.net

フェミ、チョン、部落大勝利w

39 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:30:27.08 ID:9dN3lZ4oO.net

実家は老朽化した公団住宅。建替えの話があり、いわゆる立ち退き料で200万近く頂きました。



65 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:39:36.50 ID:wHSlIHKEO.net

>>39
建て替えメリットがある団地はまだマシ
横浜南部なんてマチュピチュみたいな立地だらけだからURも放置


48 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:33:47.19 ID:/8osa8K/0.net

NYみたいじゃん。やったな。

53 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:35:43.65 ID:KZmy7TaH0.net

こういう場所に生活保護の連中をまとめて住まわせればいいじゃん。。。

60 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:38:15.32 ID:vsArmp4w0.net

UR賃貸マンションで一生過ごしたい



77 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:44:38.94 ID:eLOXHvha0.net

>>60
わしも


73 名前:【あたり】 【27円】:2017/01/02(月) 19:43:29.88 ID:bDpw9mGn0.net

例えば10階建てとして、エレベータ1基の保守って年間幾ら掛かるものなの?



81 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:46:28.46 ID:jtxYIFEb0.net

>>73
49~100万


84 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:47:54.01 ID:jtxYIFEb0.net

>>73
40~100万 毎月点検あり
点検減らせば金額は下げられる。


減らしたところで15万程度だな


83 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:47:15.89 ID:0um9TtLo0.net

地方の一軒屋(地盤がいいとこ)がいいよ

101 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:54:03.50 ID:u1PZJK1O0.net

マンションも買えない貧乏人が

106 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:55:32.72 ID:te4n9DRv0.net

中国人が増えたマンションは九龍城のようになるぞ



116 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 19:59:02.51 ID:kfVGY7fS0.net

アベノミクスで日本中がこうなる

143 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:05:12.41 ID:uIAjmTCo0.net

ヘドロ臭!配管そのままだから

153 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:08:31.35 ID:LJB9mS7O0.net

すべてのマンションに言えること

157 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:09:48.62 ID:C2rxu9FE0.net

売れるような戸建に住んでりゃいいけどな。

163 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:13:19.56 ID:ITcSGDwg0.net

そこに自民党がいれる移民がはいってきてゲットーになると

179 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:20:58.81 ID:7CouXZPX0.net

人口が減ってるんだから不便な所から淘汰されてくのは当たり前やん(´・ω・`)



180 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:21:52.19 ID:SX3dh6hr0.net

>>179
ギリシャ化まっしぐらだね。
アテネと同じ、東京五輪がギロチン台か


182 名前:【酔ってないもん】 【36円】:2017/01/02(月) 20:22:12.90 ID:bDpw9mGn0.net

タワマンの上層階なんて不便な場所だよな。



189 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:25:30.61 ID:eRWS7CTn0.net

京都の向島団地なんかここまで古くないけどスラム化が酷い

194 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:28:52.42 ID:C2rxu9FE0.net

博多駅から徒歩10分堅粕団地というのがあってだな・・・。

195 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:30:21.01 ID:hJQo2Baw0.net

そもそも福岡みたいな田舎と東京とでは状況違うでしょ。何もかもが。

198 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:33:09.46 ID:AT/bH3uS0.net

田んぼの中の建売を2000万でローン組んで買うやつも信じられんが

211 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:41:55.99 ID:Upu9RP1A0.net

アメリカのスラムは若い奴のイメージだけどな

215 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:45:27.32 ID:FT62xyf30.net

さて、俺のマンションは61世帯中に中国人が13世帯いる新築だ。駅から歩いて15分、目の前が国道で向い側はパチンコ屋で裏は墓場という最高だよ。スラムになるのかな?

228 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:53:03.48 ID:MC1/s4WT0.net

うちのマンションなんかイスラム化してるわ!

230 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 20:54:38.24 ID:BxW/TEaK0.net

南海辰村の大津マンションのことか!?

242 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:04:20.74 ID:Y1WEsc7B0.net

ビジネスホテルでも6千円はするしな。メッツとか

256 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:09:17.97 ID:9x+Oj7p+0.net

公営住宅に住んでる友人がいたけど、めちゃくちゃ優雅だったぞ…

259 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:10:04.76 ID:Y1WEsc7B0.net

賃貸ならKKR都営が一番だよ ライオンより品質よい

267 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:14:13.31 ID:Y1WEsc7B0.net

いまどき FRPの風呂 って 戦後かよ

270 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:15:54.03 ID:Y1WEsc7B0.net

相生 加古川あたりに別荘が欲しい



291 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:22:58.51 ID:8k2TJy8a0.net

>>270
加古川はやめとけガラが悪すぎるし万年渋滞
相生なら売りたいやつは山ほどいるがお前が死んだらただのマイナス資産になるぞ
借りるのが賢明


274 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:16:50.15 ID:Y1WEsc7B0.net

家が建つ調整地域なら 都市計画税なし 最強

276 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:17:29.23 ID:kwMq5Uz60.net

管理費、修繕費、はらわねーってやつだけが残ってるんだろうな

277 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:17:33.95 ID:Y1WEsc7B0.net

給水ポンプ140万 自動ドアモータ交換40万 それがどうしたの

279 名前:【大吉】 【160円】:2017/01/02(月) 21:19:14.77 ID:qL34oFMk0.net

昭和の高度経済成長期に開発された各地のニュータウンはヒャッハーしてるよ。

288 名前:名無しさん@1周年:2017/01/02(月) 21:21:47.90 ID:mTS7UFcZ0.net

どんどん出て行くように嫌がらせされてんでしょ


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